Maximale huurverhogingen 2026

Het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening heeft op maandag 15 december 2025 de maximale huurverhogingen voor 2026 bekendgemaakt.

Maximale huurverhogingen vanaf 2026: dit verandert er per huursector
Vanaf 2026 gelden nieuwe maximale huurverhogingen voor de sociale huursector, de middenhuur en de vrije sector. De overheid stelt deze jaarlijkse maxima vast om wonen betaalbaar te houden, terwijl verhuurders voldoende ruimte behouden om te investeren in nieuwbouw en onderhoud.

Omdat de regels per huursector verschillen, mag de huur per type huursector anders stijgen. Hieronder zetten we de belangrijkste veranderingen overzichtelijk op een rij.

I. Sociale huur: maximaal 4,1% per 1 juli 2026
Voor sociale huurwoningen geldt de nieuwe maximale huurverhoging vanaf 1 juli 2026. Tot die datum blijft het maximum van 5% gelden dat in 2025 van kracht is.

De maximale huurverhoging wordt voortaan berekend op basis van de gemiddelde inflatie over de afgelopen drie jaar plus 0,5 procentpunt.

Over de periode december 2022 tot december 2025 bedroeg de gemiddelde inflatie 3,6%. Hierdoor komt de maximale huurverhoging per 1 juli 2026 uit op 4,1%. Dit percentage geldt tot 1 juli 2027.

Belangrijke uitzonderingen:
- Voor woningen met een huur onder de € 350,-mag maximaal € 25,- huurverhoging worden gerekend in plaats van een percentage.
- Voor huurders met een hoger inkomen mag een extra huurverhoging van € 50,- of € 100,- worden gevraagd, afhankelijk van het inkomen.
- De regels gelden ook voor kamers, woonwagens en standplaatsen.

De aangepaste wetgeving moet zorgen voor meer voorspelbaarheid voor huurders en stabielere inkomsten voor woningcorporaties.

II. Middenhuur: maximaal 6,1% per 1 januari 2026
In de middenhuursector mag de huur jaarlijks stijgen met de CAO-loonontwikkeling plus 1%. Omdat de lonen sterker zijn gestegen dan de inflatie, ligt de maximale huurverhoging in deze sector hoger dan in de vrije sector. Tussen december 2024 en december 2025 bedroeg de cao-loonontwikkeling 5,1%, waardoor de maximale huurverhoging in 2026 uitkomt op 6,1%.

III. Vrije sector: maximaal 4,4% per 1 januari 2026
Voor huurwoningen in de vrije sector geldt het laagste percentage van inflatie of CAO-loonontwikkeling plus 1%. In dit geval is de inflatie (3,4%) lager dan de loonontwikkeling (5,1%). Met de extra 1% komt de maximale huurverhoging uit op 4,4%. Deze regeling geldt voor alle zelfstandige woningen in de vrije sector, zoals appartementen, eengezinswoningen, studio’s en ligplaatsen voor woonboten.

Lagere huurverhoging blijft mogelijk
De genoemde percentages zijn maxima. Een verhuurder mag altijd kiezen voor een lagere huurverhoging of helemaal geen huurverhoging. Daarnaast geldt:
- de huurverhoging mag maximaal één keer per jaar
- staat er een hoger percentage in het contract? Dan geldt alsnog het wettelijke maximum
- is een lager percentage afgesproken in het contract? Dan blijft dat van kracht

Samenvattend:
- Sociale huur: maximaal 4,1% huurverhoging per 1 juli 2026, met uitzonderingen voor lage huren en hogere inkomens.
- Middenhuur: maximaal 6,1% per 1 januari 206
- Vrije sector: maximaal 4,4% per 1 januari 2026.

Altijd een maximum: verhuurders mogen ook minder of geen huurverhoging toepassen; contractuele afspraken blijven leidend zolang ze onder het wettelijke maximum blijven.

De maximale huurverhoging voor de sociale huursector wordt binnenkort definitief vastgesteld en gepubliceerd in de Staatscourant.